Een woning die door iemand anders dan de eigenaar wordt bewoond en de huurder betaalt de eigenaar een vaste periodieke huur, wordt huurwoningen genoemd.
Een dak boven het hoofd is de duurste fundamentele behoefte, en zelfs het huren van een klein pand in de meeste metropolen is voor de meeste mensen onbereikbaar, laat staan het kopen van een huis. Het wordt een grotere uitdaging voor degenen die verhuizen van kleinere dorpen naar grotere steden voor hun carrière of school. Ook al heeft de regering gedurfde bedoelingen om tegen 2022 “huisvesting voor iedereen” te bieden, dit is niet altijd eenvoudig.
De regering heeft voorbereidingen getroffen om “huurwoningen” in te voeren om de woningnood op te lossen.
Wat is huurwoning?
Een woning die wordt bewoond door iemand anders dan de eigenaar en waarvoor de huurder de eigenaar een reguliere huur betaalt die in onderling overleg is overeengekomen, wordt huurwoningen genoemd in het Landelijk Beleid Stedelijke Huur (Ontwerp) 2015, dat is uitgebracht door het ministerie van huisvesting en stedelijke armoedebestrijding.
In het Nationaal Huisvestingsbeleid van 1988 werd voor het eerst melding gemaakt van de behoefte aan huurwoningen, maar sindsdien is er weinig aan gedaan. Het kabinet van Punjab keurde in januari van dit jaar een beleid goed inzake huurwoningen voor studenten, zakelijke professionals, senioren, migrerende werknemers en anderen in de staat.
Soorten huurwoningen
Het voorstel deelt huurwoningen in in vijf basiscategorieën.
Formeel en informeel: Bij het huren van een woning tekenen de eigenaar en huurder een huurovereenkomst en registreren deze bij de betreffende overheidsinstantie. Een dergelijke geregistreerde overeenkomst bestaat niet als het gaat om informele huurwoningen.
Marktgestuurd: dit wordt aangeboden door particuliere verhuurders van huurwoningen (zoals hosteleigenaren), instellingen of individuele eigenaren, die de bouw en exploitatie van de woningen zelf betalen zonder hulp of financiering van de overheid.
Op behoeften gebaseerd: Dit is gebaseerd op de behoeften van verschillende groepen (zoals studenten, leraren, werkende vrouwen of mannen, verpleegkundigen, bouwvakkers, migranten, enz.) die een bron van inkomsten hebben maar moeite hebben om hun huur te betalen.
Volkshuisvesting wordt gedefinieerd als betaalbare woningen die eigendom zijn van federale, staats-, lokale of andere overheidsinstanties.
Sociaal: in dit geval wordt de huur onder de marktprijs vastgesteld om het betaalbaarder te maken voor minderbedeelden (economisch zwakker en met een laag inkomen). De overheid, gemeentelijke overheden, bedrijven in de publieke sector, non-profitorganisaties, de particuliere sector of andere filantropische organisaties kunnen het bezitten en exploiteren.
Hotels, herbergen, Dharamshala en andere accommodatie-instellingen worden niet als huurwoningen beschouwd.
Het ministerie van Volkshuisvesting onthulde in september vorig jaar een nieuw beleid voor publiek-private samenwerking (PPS) om particuliere investeringen in huurwoningen en andere vormen van betaalbare woningen te stimuleren. Volgens het programma zal de regering “Directe relatie huurwoningen” ondersteunen door de bouwer land te geven om huurwoningen te bouwen en de bouwer de bouwkosten te laten terugverdienen via huurinkomsten. Onder verschillende Pradhan Mantri Awas Yojana-componenten komen huurders van dergelijke huurwoningen ook in aanmerking voor centrale assistentie van maximaal Rs2.50 lakh per woning (stedelijk).
Particuliere ontwikkelaars hebben misschien geen haast om het project te steunen, aangezien het Nationaal Stadshuurbeleid nog in ontwikkeling is en er onduidelijkheid is over de wet- en regelgeving die huurwoningen regelt. Het is niet verwonderlijk dat er lang gewacht kan worden op huurwoningen in India.